Ａ：一般社団法人ペットフード協会が２０１７年１２月２２日に発表した「平成２９年（２０１７年）全国犬猫飼育実態調査結果」によれば、犬猫の飼育頭数合計は１８００万頭を超えるとのことで、ペットがより人の生活に身近なものとなっています。
　しかし、マンションに住んでいる場合、すべての住人が動物好きとは限りませんので、 なかには管理規約・使用細則でペットの飼育を禁止しているマンションもあります。そのようなマンションで、無断でペットの飼育を行っている住人に対しては、飼育の禁止を求めることができます。

Ａ：マンションでは一戸建てとは違って、他にも住人がいますので、ペットの飼育が可能なマンションであっても、自由にペットの飼育ができるというわけではありません。お住まいのマンションで大型犬の飼育が禁止されているということであれば、規約違反として管理組合に相談し、管理組合から大型犬の飼い主に対して、飼育の禁止を求めてもらうようにしましょう。
無用なトラブルを防ぐために、あらかじめ、管理規約・使用細則で飼育できるペットの種類や、大きさ等を事細かに定めておくことをおすすめします。

Ａ：室内でたばこを吸うと部屋にたばこの臭いがつく、壁紙が汚れる等の理由で、ベランダでたばこを吸う住人もいます。しかし、たばこを吸わない住人からすれば、たばこの臭いが気になるでしょうし、副流煙による健康被害を気にする住人も中にはいるかもしれません。
　お住まいのマンションの共用部分でたばこを吸ってもよいかどうかについては、基本的にお住まいのマンションでの管理規約・使用細則によります。もし、お住まいのマンションで全面禁煙にされたいということであれば、管理規約・使用細則の内容を変更することをおすすめします。

Ａ：理事会としては、こういった苦情が今後発生しないよう、遮音性等の観点から適正なフローリングについて検討し決定することになります。また、総会において、フローリングリフォームに関する管理規約や使用細則を定めることが必要です。
　標準管理規約１７条では、「区分所有者は、その専有部分について、修繕、模様替え又は建物に定着する物件の取付け若しくは取替えであって共用部分または他の専有部分に影響を与えるおそれのあるものを行おうとするときは、あらかじめ、理事長にその旨を申請し、書面による承認を受けなければならない。」とされており、リフォームの事前申請について区分所有者に周知することも必要です。

Ａ：標準管理規約１３条では、「区分所有者は、敷地及び共用部分等を、通常の用法に従って使用しなければならない。」とされています。共用廊下は、住戸と外部への移動を行うための通路ですから、自転車が通行の妨げになっているのであれば、自転車を廊下に置いている住人は、共用廊下の「通常の用法に従った使用」を行う義務に違反しているのであり、管理規約や使用細則に「自転車を共用廊下に置いてはいけない」という定めがなかったとしても、当該住人は、当然に自転車を撤去すべきです。
　ただ、確認的な規定として、例えば、管理規約や使用細則に「私物を共用廊下に置いて
はいけない」という定めを置いておくことは、禁止行為を明らかにする意味で一つの対策
であるといえます。